「認房不認貸」政策滿月…北京1樓盤火爆 10分鐘賣73億元

「認房不認貸」政策滿月…北京1樓盤火爆 10分鐘賣73億元

中建智地設在北京豐臺某商場的攤位。(取材自每日經濟新聞)

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就在世銀憂心中國經濟前景被房市拖累之際,北京豐臺區一樓盤傳出開盤10分鐘就賣73億元(人民幣,下同),顯示房市似乎仍熱絡。但許多開發商認爲市場熱潮只會持續一兩週,儘管當局展開刺激房市政策,但房地產市場信心恐陷低潮,開發商壓力仍大,後續市場表現值得關注。

每日經濟新聞報導,9月30日下午,北京市豐臺區西山金茂府的一名置業顧問心情甚好,「今天來了13組客戶,已經賣了2套」。

北京市房山區中建國賢府計劃負責人李何夫表示,「我們計劃十一期間的銷售目標是50套」、「認房不認貸政策以來,第一週有小明顯的感覺,到訪量提高了50%,成交量提高了30%,好多客戶由二套變成首套,或是即將變成首套,都願意出來看房子了。」

適逢北京「認房不認貸」政策滿月,一線從業人員普遍已經從最初的興奮迴歸冷靜。不過,多位開發商專案人士均表示,考慮到今年情況特殊,長假前半部未出現火爆也屬正常,對長假後半段顧客迴歸寄予希望。

9月1日晚間7時許,在廣州、深圳、上海的「壓力」之下,北京「認房不認貸」政策姍姍來遲,範圍之廣超出市場預期。新政發佈當日晚間,招商璀璨公元、華潤長安潤璟、金地北京壹街區、五礦德賢御府等項目紛紛打出「今夜不打烊」促銷海報。

其實不少開發商趁熱打鐵,趕在長假前就完成加推或取證。北京城建天壇府六期9月26日開盤,共300套房源,10分鐘銷售275套,銷售額73億元,全盤累計銷售319億元,再次刷新北京住宅歷史單盤銷售金額紀錄。

但報導指出,客觀的說,北京版「認房不認貸」政策滿月之時,「不打烊」售樓處已成過往,成交喜報也不再頻現於開發商朋友圈。

李何夫坦言,目前來看,這波熱潮就維持了一兩週,更多是激發了某些已經有所準備的剛性需求。半個月不到,市場迴歸平靜。「認房不認貸」對該行業其實已經是比較重大的利好了,如果這個利好不能掀起整個房地產市場的大波瀾,後續市場信心可能會更加低落。

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許多人很在意臀部大小、形狀,但事實上,臀部外觀也與人體健康有關。(示意圖/ Shutterstock )

許多人很在意臀部大小、形狀,但事實上,臀部外觀也與人體健康有關。胸腔暨重症專科醫師黃軒表示,臀部是人體的重要部位,若是臀部不健康,不僅影響外觀,也會出現腰痛、膝蓋疼痛,以及骨盆不正問題,他建議可以透過深蹲、弓步和臀橋等簡單動作,加強臀部肌肉。

黃軒在臉書粉專「黃軒醫師 Dr. Ooi Hean」表示,臀部由臀大肌、臀中肌和臀小肌組成,其中臀大肌位於臀部後側,是人體最大的肌肉,負責髖關節的伸展和外旋;而臀中肌位於臀部中部,可控制髖關節的內旋和外旋;最後,臀小肌位於臀部前側,可協助髖關節的內旋和屈曲。

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除了一般人在意的臀部大小外,黃軒表示,臀部外觀改變,例如下垂、扁平、不對稱都可能是臀部健康警訊的徵兆。

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1. 臀部下垂:臀部下垂通常是因臀部肌肉鬆弛或脂肪堆積造成的,會增加腰痛的風險。

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2. 臀部扁平:臀部扁平是指臀部沒有明顯的曲線,常是因臀部肌肉不發達所致,增加腰痛和膝蓋疼痛的風險。

3. 臀部不對稱:臀部不對稱是指兩側臀部大小或形狀不一致,可能是先天性因素造成的,也可能是後天因素(如受傷或手術),從而導致骨盆傾斜,影響身體與走路的姿勢。

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至於如何改善臀部健康,黃軒建議3種方式:

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1. 保持健康體重。

2. 定期運動:臀部肌肉是可以鍛鍊的肌肉,定期訓練臀部肌肉可以改善臀部外形和功能,例如可做深蹲、弓步、臀橋、側步蹲。

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3. 注意姿勢:良好的姿勢可以幫助減少臀部肌肉的壓力。

上海再搶世界第一:停車場地下19層 存取車平均90秒

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上海首個以世界最大直徑進行垂直掘進(盾構)的地下智慧車庫工程,深入地下19層,號稱「世界之最」。(圖/快科技)

在疫情過後,上海各項基建工程加快趕上進度,近期一項深入地下19層、號稱「世界之最」的智慧停車場正如火如荼地建造中。它是上海首個以垂直掘進(盾構)工法建造的大型地下停車場,深度高達50.5米,採用智慧型機械停車,建成後存取車時間平均只需90秒。

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據《快科技 》報導,該工程位於上海市廣延路近永和東路,此一項目將在地下空間建設2座智慧停車庫,這是上海首個以世界最大直徑進行垂直掘進(盾構)的地下智慧車庫工程。

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上海首個以垂直掘進(盾構)工法建造的大型地下停車場,深度高達50.5米,採用智慧型機械停車,存取車時間平均只需90秒。(圖/快科技)

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報導稱,此一專案有2座豎井,單個豎井開挖直徑23.02米,是目前世界最大直徑豎井,開挖深度約50.5米,淨空40.3米,周邊設有圍護結構。

目前1號豎井已完成地基加固、抗拔樁,豎井管片拼裝22環,累計下沉合計42米;2號豎井已完成地基加固、抗拔樁,始發基坑開挖及墊層澆築施工。

報導表示,地上一層構築物爲智慧車庫出入口及管理設施,佔地面積286平方米;地下一層爲設備層,地下一層以下爲地下停車設備層,採用19層鋼結構設計。

該停車場利用PCS型垂直升降立體機械停車,運用托盤式停車搬運技術和手機APP預約、AGV自動存取車搬運設備,單車平均存取車時間90秒。全場將可設置停車位304個。項目周邊社區車位缺口約600個,項目建成後,將極大地緩解居民停車難題。

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【文.胡肇芳 整理】

敬愛的中鋼同仁:大家好!過去5年來,全球經濟歷經諸多前所未見的重大事件衝擊,回溯107年美中貿易戰開啓,世界兩大經濟體劍拔弩張,美國課徵232鋼鋁關稅致使全球貿易秩序及製造業分結構受到衝擊,拖累整體用鋼需求;09年初Covid-19疫情爆發蔓延全球,各國嚴厲封城措施導致供應鏈斷裂,包括製造業停擺、物流中斷,勞動供給、庫存調節及市場需求發生結構性改變;11年爆烏俄戰爭,原物料及能源價格持續飆漲,加上地緣政治情勢緊張,衝擊全球企業投資與民衆消費的信心。

全球鋼鐵景氣循環亦歷經數次起伏跌宕,我們挺過109年的鋼鐵寒冬,也迎來110年景氣反彈創下建廠以來獲利新高榮景;然而,自111年下半年起鋼市即出現急凍景象,迄今情勢依然險峻,不容我們絲毫鬆懈。

美中對抗、Covid-19、全球升息、烏俄戰爭、氣候變遷等國際重大情事,衍生出能源、通膨、供應鏈失序等問題接踵而來,舊疾、新傷交互牽扯影響,導致各國經濟復甦腳步蹣跚,用鋼需求大幅驟減,購料信心疲軟。

目前國內外鋼鐵經營環境之嚴峻,更甚於疫情初起之際,109年的需求銳減主要緣於疫情爆發封城停工所致,隨着疫情及封控緩解後,需求立即快速反彈。然而,這一波的鋼市低迷則是諸多巨型威脅的疊加、錯綜複雜,其影響既深且遠,造成末端需求嚴重萎縮,縱使調降售價也不易力挽狂瀾。

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除了需求嚴重萎縮之外,煤鐵原物料成本也大幅上漲,鐵礦價格已自今年低點上漲兩成、煤礦更大漲四成,擠壓鋼廠獲利,迫使本公司第4季鋼價不得不以平高盤開出,以適度反映原料成本。

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當前公司營運狀況,同仁們肯定已有深刻感受,大家可能冀望第4季盤以平高盤開出後,公司或能轉虧爲盈;然而,此刻全球鋼市需求萎靡不振,下游客戶慘澹經營,對公司下單數量仍在未定之數。

公司同時面臨量、價雙重困境

目前,中鋼內外銷同時面臨量、價雙重困境,腹背受敵,內銷除鋼板與棒線產品外,大宗熱冷軋鋼品只有邊際貢獻;外銷則受到中國大陸鋼廠爲首的倒貨低價競爭,獲利極爲困難。公司今年營運恐面對建廠以來最大挑戰,我們豈能不戰戰兢兢的應對!?

面對嚴峻鋼市景氣,亞洲主要鋼廠所採的因應策略多爲「降低成本」「提高售價」及拓銷高品級鋼」三大方向,本公司亦然。中鋼今(112)年上半年精緻鋼品銷量約26萬公噸,銷量古比低於一成,毛利比超過五成,其意義值得深思討;此情形,正驗證了發展精緻鋼品是正確方向,卻也顯示一般品級鋼品毛利過低。

因此,爲中鋼的長遠競爭力而謀慮,除持續努力拓銷精緻鋼品外,也必須深切探討如何降本以提升一般品級鋼品利潤。此外,日韓鋼廠多角化經營分攤風險策略亦值得借鏡,如韓國浦項除鋼鐵外,擁有化學、工程等其他大型事業可注獲利。

中鋼近年除積極整頓及裁併不具效益轉投資事業外,亦展開投資具獲利能力之業務,期能發揮避險及增利效能。目前聚焦自黏塗膜電磁鋼片、氛氣、鋼化聯產均具發展潛力:(一)ES電磁鋼片:近年電動車市場蓬勃,中鋼自主開發的薄頂規自黏塗膜電磁鋼片技術獨步全球,並已展開關鍵市場專利佈局,須持續精進,拓銷全球;(二)氛氣:地緣政治影響全球氛氣供應,氛氣是晶片製程氣體雷射的關鍵材料,對半導體產業極爲重要,中鋼具全臺最大空氣分離廠優勢,若規劃投資氛氣分餾設備,可望爲公司注營收與獲利;(三)鋼化聯產:藉由捕捉並純化冶煉鋼鐵製程產生高爐氣、轉爐氣中的CO及CO2再利用,提供石化業替代既有原料,合成如甲烷、甲醇、醋酸等泛用化學品,達成固碳效益,未來更能創造年產值800億元商機,既能實踐減碳,又能創造新興低碳循環經濟產業鏈。

面對挑戰,公司做好準備,二軸(高值化精緻鋼廠及發展綠能產業)三轉(數位轉型、低碳轉型、供應鏈轉型)是積極發展重點,更是決定未來公司國際競爭力的關鍵。

我們全面展開「二軸三轉」相關工作,不追求量大,而是朝專、精、強的智慧精緻鋼廠邁進;同時,秉持「鋼鐵產業共存共榮」理念,透過「以大帶小」模式面對低碳轉型挑戰,結合上下游鋼鐵業者共同打造低碳供應鏈,與客戶攜手落實低碳轉型,共創永續價值。

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敬愛的中鋼同仁,我們當前所對嚴峻、艱困的經營環境,就像易經坤卦初爻所說:「履霜,堅冰至」,當腳底下踩到了霜,就知道大雪、堅冰將隨之而來。即使環境如此惡,但只要我們抱持患意識,如深淵、如履薄冰,做好準備,就能轉危爲安。

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同樣的,西諺:「Badtimesmake od man.」艱困,鍛好人才;危機催生真英雄。我們中鋼人,不僅止於能「處順」也能夠轉逆」;在順境中知道好好發揮,在逆境中也能突破困境,化逆爲順。這纔是中鋼屹立不搖、屢創榮耀的核心精神!

109年公司面大的經營困境,在全體中鋼同仁殫精竭慮、竭盡所能、共同奮戰,最終克服難關、轉虧爲盈,漂亮光榮的一猶在眼前!此刻,我們再度面對最嚴厲的挑戰,期盼同仁們必上緊發條、緊繃神經,再一次精神起來,展現全力衝破困境的體悟與決心,超克當前的艱鉅挑戰。

最後,我要與各位共勉,我們不是因爲看見希望而堅持,而是因爲堅持纔看見希望。國際經濟情勢發展瞬息變,只要積極落實降本增利、提升經營體質,掌握契機,公司營運隨時能反轉向上,請同仁們一定要堅持信心。

我深信,在全體同仁全力以赴、竭力拼搏下,我們必可突破困境,朝着力拼第4季以及全年營運轉虧爲盈的目標邁進,再次展現我們中鋼人勇於承擔的使命感與堅持到底的韌性。這一遍,咱同款做瞭溪過嶺,奮戰到底,逗陣做英雄!

本文授權自今週刊,原文見此。

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珍惜土地堅持傳承

嘉義縣竹崎鄉的桃源村位處阿里山山脈延伸的丘陵地,村裡有一座有機耕作超過三十年的「桃源自然農場」。

農場的第一代主人張仁主年輕時曾多次農藥中毒,因此將農場轉型爲有機耕作。兒子張富翔從嘉義農專畢業後,前往日本的大仁農場觀摩。回臺後張富翔將所學到的自然農法,結合爸爸傳授的有機種植經驗,運用在農場中。

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張仁主曾經在最艱困的轉型階段,瞞着家人去貸款,然後每個月發薪水給張富翔兄弟倆,讓他們可以全心全意投入農場的有機耕作。有一次,張仁主看見後山的雜草長得比萊姆幼苗還高,便斥責:「幼苗就跟小孩一樣,你怎麼放一個小孩在那邊沒東西吃、在捱餓!」被責罵的張富翔並沒有生氣,反而體會到爸爸照顧土地和作物的心就像父母對待孩子一樣。

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圖/里仁

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張富翔與謝雅珍夫妻,在農場裡想吃什麼就自己種,不撒農藥的蔬果吃起來特別安心。

前幾年,謝雅珍看到市面上有機蔬菜越來越受歡迎,但料理常用的姜卻很少看到有機的。

「如果能讓更多人吃到健康安全的姜,不是很好嗎?」但這個想法卻被許多種姜的前輩潑了冷水。「有機的姜種不起來」「姜不灑農藥不行」「姜很吃地力,你要連續輪作是不可能的」得到的迴應都是負面的。

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謝雅珍和張富翔還是想嘗試,頭一次就種了一大片,結果全軍覆沒毫無收成。但他們不放棄種有機姜的想法,覺得應該種得出來。張富翔想到父親對有機的堅持,所以他持續研究也四處詢問有經驗的人。

後來他發現土壤的有機質、排水、蟲害防治是重要的關鍵。張富翔決定只採用100%健康強壯的姜來當姜種,併爲了加強土壤的有機質,在田區加入10公噸的甘蔗渣。覆土時把田畦堆得比一般的姜田更高。要讓姜長得好還要在姜苗發芽初期防止蝸牛來吃嫩芽。因爲一下雨蝸牛就會在晚上出來覓食,剛發芽的姜就成了蝸牛的最愛。

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守護小生命 熬夜撿蝸牛也甘願

一般慣行農友通常會使用農藥來防治蝸牛,但張富翔跟着爸爸種植有機多年,對於田裡的小生命都有感情。所以他選擇半夜下田,把蝸牛撿到水桶裡隔天再帶到荒廢的田區放生。姜出芽的階段將近兩個月,只要一下雨張富翔總會穿上雨衣雨鞋戴上頭燈,就往溼滑的田裡去。

撿完一圈又一圈,他一定要巡到蝸牛都撿完才放心。透過種種的努力,桃源自然農場從三年前沒有收成、被鄰居笑,到現在三分地可以種出一萬六千斤的有機姜。張富翔甚至摸索出突破姜無法輪作的方法,培育出連作三年的有機姜。

圖/里仁

支持守護生命的有機勇士

張富翔與謝雅珍夫婦很高興在農場轉型有機的時候就認識了里仁。這些年來農場每次遇到蔬果盛產、颱風雨災或是蟲蟻危害,都有里仁夥伴的支持與陪伴。

命之永生术士

里仁爲了讓更多人認識有機,時常舉辨參訪活動。把消費者帶到農場,讓張富翔與謝雅珍親自介紹農場裡的各種有機作物與自然的環境。盛產時里仁也會協助推廣宣傳,號召消費者支持農友繼續種植有機。無論是挑戰重重的有機姜或是已經少人栽種的有機楊桃,里仁的加油打氣一直不斷。

張富翔在三年裡突破種有機姜的各種瓶頸,憑藉的不只是近30年的有機種植經驗,還有一份照顧人也照顧大地的心意。

爲了想要照顧更多人的一份心,你願意多走幾步?

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本文轉載自《里仁》,原文爲:照顧家人也照顧大地的有機姜

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國際米蘭挑戰薩勒尼塔納,能否重振旗鼓成爲焦點。在上輪比賽中,國際米蘭在主場先進球的情況下被薩索洛逆轉,結束了連勝紀錄。除了失利,球隊還面臨着傷病和疲憊的問題。誇德拉多依然無法上場,阿瑙托維奇的受傷直接影響到了戰術安排。中場輪換球員弗拉泰西又受傷了,讓人擔憂球隊人員短缺。

球員疲勞也是國際米蘭最大的問題。勞塔羅連續7場首發,體力消耗巨大。上輪比賽中,貝拉爾迪接管比賽時隊長明顯跑不動了,但主帥因扎吉沒有換下他。中場核心恰爾汗奧盧連續作戰狀態低迷,上輪評分僅5分。因扎吉的戰術也受到一些爭議,他用桑切斯替換圖拉姆的決定被認爲是自食其果。圖拉姆的速度和突破對國際米蘭構成威脅,他下場後球隊的進攻力量明顯減弱。

在客場挑戰薩勒尼塔納,國際米蘭的首要任務是穩住頹勢,避免連敗。因扎吉勢必會進行輪換,如天空體育首發預測中所示,勞塔羅絕對不能再上場,桑切斯和圖拉姆將成爲鋒線搭檔。中場上,姆希塔良能夠得到休息,巴雷拉將替補上陣。克拉森也將首發,爲國際米蘭提供控制力。在後場,帕瓦爾、德芙賴和阿切爾比將擔任三中衛,達米安則替補待命。

國際米蘭主動求變,這也存在一定的風險。老將克拉森狀態不佳,前插是他對球隊的有力支持。恰爾汗奧盧也狀態存在疑問,或許可以給年輕的阿斯拉尼多一些機會。桑切斯首發也有傷病的風險,因爲國際米蘭在鋒線上已經沒有其他可替換的人員。

唯一的好消息是,對手的國米殺手坎德雷瓦因傷缺陣。坎德雷瓦對陣國際米蘭打入過7個進球,是薩索洛中對國際米蘭最傷害的球員之一。

對於本場比賽,我認爲國際米蘭至少能夠不敗。球隊需要保持穩定,避免連敗的局面,繼續爭奪聯賽的優勢地位。

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以上是我對國際米蘭本場比賽的一些觀點和預測。讓我們拭目以待,看看球隊是否能夠重振旗鼓,戰勝薩勒尼塔納。

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由於明年是NBA選秀大年,擁有文班亞馬這樣的絕頂天才,所以在本賽季開打之前,有多支球隊就被視爲要明着“擺爛”,他們送走了隊內的好手,如此一來,輸球就是名正言順的了。

不過新賽季開打後,有2支被視爲要明着擺爛的球隊卻打出“離譜”表現,一支3戰2勝,還擊敗了哈登+恩比德的76人,另一支2戰2勝,擊敗了掘金、森林狼兩支陣容豪華的球隊。這2支離譜的擺爛隊是誰呢?

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一支是馬刺,馬刺休賽期送走了頭號球星穆雷,業界都認爲馬刺要全力擺爛,爭取拿到狀元籤來選擇文班亞馬,沒想到新賽季開打後,馬刺在揭幕戰輸給黃蜂后力取2連勝,先是在客場擊敗步行者,隨後又在客場擊敗76人,在馬刺vs76人的比賽中恩比德轟下了40分13板,馬克西得到25分6助攻,哈登得到12分9板12助攻,沒想到仍輸給馬刺,這讓很多人不解:馬刺不是要擺爛嗎?怎麼使勁贏球呢?

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另一支離譜的擺爛隊是爵士,爵士休賽期送走了米切爾、戈貝爾、博揚,他們要徹底重建,沒想到新賽季開打後爵士先是大勝了核心俱在的掘金21分,隨後又在一度落後17分的情況下逆轉擊敗了陣容豪華的森林狼。連克2支強隊,爵士的操作讓球迷們懵了:不要文班亞馬了?

馬刺、爵士的操作令人費解,不過也有人認爲:馬刺、爵士目前的贏球只是不小心造成的,在後面的比賽中,主帥應該會嚴格控制球員的發揮,不讓贏球繼續下去。

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路透社引述消息報導,臉書母公司Meta計劃4日裁減旗下元宇宙部門Reality Labs部分員工。圖/美聯社

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路透社引述消息報導,臉書母公司Meta計劃4日裁減旗下元宇宙部門Reality Labs部分員工。目前尚無法確定人力裁減規模。

相思:相柳言语传情,一言一行兑现,唯有此句冲破束缚。

Meta3日在內部論壇Workplace貼文告知此消息。該貼文指出,受影響員工將在4日收到相關通知。Meta發言人婉拒評論此事。

兩名消息人士指出,受影響員工主要任職於Facebook Agile Silicon Team,簡稱「FAST」。

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該部門約有600名員工,主要負責研發客製化晶片,爲Reality Labs生產的擴增實境與虛擬實境硬體提供支援。Meta遲遲無法開發出能與外部供應商生產晶片競爭的產品。

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12月30家上市公司於證交所辦法說

時序即將來到12月,依規定,所有國內外上市公司每年都要舉行法說會,爲了達成主管機關的要求,包括30家國內上市公司、13家第一上市公司(KY股),合計43家公司於證交所場地緊鑼密鼓地展開法說會,各公司法說會內容主要針對今年第四季及明年營運展望說明,將備受關注。

首先在本週內領先登場的是國內上市公司,12月1日由柏騰及歐格開跑,接下來是KY股的第一場法說會上路,爲12月2日有臺南-KY、科嘉-KY及IKKA-KY等三家出席,再來是12月3日厚生舉行。

再來下週更有11家國內外公司密集召開,包括12月6日的茂林-KY及吉源-KY,12月7日的百達-KY及再生-KY,12月8日有衆達-KY及鈺齊-KY、聯德控股-KY,12月9日爲國內公司誠創,再來是12月10日客思達-KY、慧洋-KY及金麗-KY粉墨登場,13家KY全數舉行結束。

證交所上一部表示,爲提升上市公司財務、業務資訊透明度,並增加投資人獲取企業訊息之管道,已規範本國上市公司每年應至少在中華民國境內自辦或受邀參加一次法人說明會。110年11月24日止,國內上市公司已辦了2,145場法說會。

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證交所上二部指出,辦理KY公司務業務說明會目的是提供上市公司與投資人面對面溝通平臺,使投資人瞭解KY公司營運績效,將由公司主要經營階層出席,向投資大衆與機構法人說明就經營方向、目標與願景以及財務業務管理重點等面向,充分說明其財務業務狀況等。

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華為未入列民企500強…意外

華為未入列民企500強…意外

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華爲。(中新社)

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大陸全國工商聯昨(12)日發佈「2023中國民營企業500強」榜單及《2023中國民營企業500強調研分析報告》,京東集團、阿里巴巴、恆力集團分別位居前三名。令人意外的是,華爲這次並不在榜單上。

今年是全國工商聯第25次民營企業調查,共有8,961家年營收達人民幣5億元以上的企業參加。

值得注意的是,這次榜單上並沒有華爲,而華爲在2021年與2022年大陸全國工商聯的民企500強榜單上分別位列第一名與第五名,2021年之前也多次蟬聯榜首。這次華爲缺席引發大陸網友議論,有人推測可能華爲未參與調查,刻意低調以免刺激美國。

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報告顯示,今年大陸民營企業500強入圍門檻達營收人民幣275億元,比去年增加人民幣12億元。民營企業500強的總營收人民幣39.8兆元,年增3.9%。

而京東以人民幣1.04兆元的營收,連續兩年位居大陸民企500強榜首、連續三年位居服務業民企100強榜首。

而第二名阿里巴巴爲8,645億元,第三名是石油燃料業的恆力集團爲人民幣6,117億元。

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